56 海王集团
在无数同事虎视眈眈之下，吴胜利把眼睛一闭，然后睁开道：“首先，我先说说，我们海王集团现在的情况，两年，公司陆续投资了30多亿港币。发展到现在，我们把它扩张到了净资产72亿港币的地步。市值翻了一倍。如果没有今年非典疫情导致我们持有的地皮等大幅贬值，我们整体估值也倒了血莓。不然不至于只有区区72亿港币估值，光是我们在北上广三大城市，以均价30万RMB获得的1000多万平方米，高达1.5万亩的商业和住宅开发土地，就价值不会低于45亿RMB。折合港币为42.3亿港币。这都是我们账下的净资产。我们不断并购获得的可开发用地。
逻辑上我们的地皮都是优质资产，我们已经在不到两年，疯狂扩张中迅速成长成为华夏最强的房地产集团。虽然比起底蕴深厚的长实等香江前辈，还差了很多底蕴，但前景并不好太过于迅速，只是行情不好。导致我们的市值被市场低估了。由于我们没有上市，因此该72亿估值，并不是我们实际价值，而是第三方评估机构的价值。”
“你不用强调这些，我们会考虑，你还是说重点，比如，资产和债务”。
“海王集团起步于香江，基本上具备了房地产集团全部功能，我们有自己的物业公司，建筑公司，设计研究所....等几十个分公司和研究所。公司上下通过并购，招募，继承，拥有4000多名骨干员工。可以说正常的房地产集团该有的，我们都有，而且人才济济。这也是我们能击败香江老牌房产巨头，拿到启德机场旧址改造地皮的10万平米的主要原因”。
江尚皱眉，这个事，他也知道，应该是内地政府不想被香江房地产财阀绑架，勾引利诱初出茅庐却资金流非常庞大的海王地产，做了一回搅局者。
也就是海王地产基本盘不在香江，否则得罪了团结在一起，对抗港府的香江财阀，海王地产以后肯定寸步难行。
不过幸好海王地产是独资企业，母公司普世资本也不是缺钱的主。典型的投资集团。还是不接受融资和吸纳社会流动资金的那些独资巨头。这种企业，只要江尚等骨干不泄密。别人连她赚多少钱都不知道。他之所以接盘，也在于这个诱惑太大了，李超人虽然牛逼，但他也不怕。他的资产遍布国内外。李超人牛逼的地方，刚好他没啥投资。比如欧洲，和香江，他的金额真的不算多。主要是布局美国市场和国内市场，香江就一个中转站，他要换成新加坡等其他金融中心也毫无压力。
最关键，魔都市府跟他打招呼了。达成了一些默契。这也是他能轻易拿下东海集团等一堆濒临破产的房地产公司的根源。他们持有的地皮，可是非常有潜力的，香江拿下房地产巨头们，可同样不介意拿下。
可惜由于在收复香江以后，如何治理香江的主导权争斗激烈。导致了很多连锁反应。如果他的资本不多，肯定感觉不到。但他现在的资金量，可比李超人还牛逼。
这就使得他有了机会入局，只是有资格成为一把刀。
“不要废话，说重点，具体什么原因，我们都清楚。不过就是博弈双方手上的一把刀 ，有什么好高兴的”。
吴胜利悻悻然。被老板连续打击两次的他，也不敢再废话了。曾经就有某个网站的CEO，先吹了自己半个小时，但一直没说一句重点，就被江尚宣布“你被开除了，你刚才浪费我的时间，足够买下你的公司十次。下次创业，不要废话那么多，也不要那么自嗨，要意淫，自己回家去”。然后改APP，就被其他公司并购了，团队全部被开除。一毛钱没有。就连微创老总潘园，都被扣掉当月全部奖金，拿了个底薪。为此潘园和曹芳两个高管开展了一个多月的整风。一堆自嗨意·淫严重的互联网网站被清理出去。失去了孵化园的免费办公条件和大量扶持，比如免除服务器等费用。
受此影响，吴胜利等人也知道，忙着读书学习的江尚，可不是一个时间很宽裕的老板。他更加讲究效率。
“除了国内的1.5万亩储备可开发用地，我们还在香江持有双子星以外，还拆掉了九龙启德机场东面的观塘绕道一带多栋民房。准备修建我们的普世中心。
整个中心面积只有1万平米，扣掉绿化面积30%，实际建筑面积为7000平米，我们获得的审批是高层，可修24层，容积率为5.
按照这个规划，我们买下的这平方米建筑面积，也就可以改造成六栋每层面积1100多平方米的高层独栋楼房。如果我们完成，我们光是买地皮上面的楼房就花了高达18万港币。这还是当地均价五万价格的区间。毕竟当地是市中心地带，鸟阚维多利亚港的核心地段。但是只要我们修成，我们也能获得2.5倍的毛利。这和房屋价格是楼面价2.5倍是一致的”。
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